ZADBANY DOM PONIEMIECKI Z PIĘKNYMI WIDOKAMI

Włodowice, gmina Nowa Ruda, Dolny Śląsk

Na sprzedaż wyjątkowo zadbany, wolnostojący dom poniemiecki o powierzchni całkowitej 281,68 m², położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 3521 m².

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim funkcjonalnym układem, dużą przestrzenią, rozbudowanym zapleczem gospodarczym oraz atrakcyjnym położeniem w otoczeniu zieleni i pięknych widoków.

W budynku znajdują się dwa niezależne lokale mieszkalne, posiadające odrębne księgi wieczyste. Każdy z nich posiada niezależne wejście, dzięki czemu obie części nieruchomości mogą funkcjonować samodzielnie.

To propozycja odpowiednia zarówno dla dużej rodziny, dwóch rodzin lub rodziny wielopokoleniowej, jak również dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, pod wynajem, agroturystykę lub własną działalność.

DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA

Jednym z najważniejszych atutów domu jest możliwość niezależnego korzystania z dwóch części mieszkalnych.

Budynek posiada:

* dwa niezależne lokale mieszkalne,
* dwie odrębne księgi wieczyste,
* dwa niezależne wejścia,
* 8 pokoi,
* 2 kuchnie z oknami,
* 2 łazienki z oknami.

Taki układ daje możliwość zamieszkania dwóch rodzin, kilku pokoleń lub połączenia własnego miejsca zamieszkania z częścią przeznaczoną pod wynajem.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia całkowita domu: 281,68 m²

Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: około 167,82 m²

Powierzchnia zabudowy: 126,06 m²

Piwnica: około 45,33 m²

Strych: około 41,56 m²

Liczba kondygnacji: 2

Liczba pokoi: 8

Liczba kuchni: 2

Liczba łazienek: 2

Dom posiada drewniane schody oraz funkcjonalny układ umożliwiający niezależne użytkowanie obu części.

Budynek jest nieruchomością poniemiecką z charakterem, ale jednocześnie przez lata był regularnie utrzymywany i zadbany. Dotyczy to zarówno samego domu, jak i otoczenia posesji.

DZIAŁKA 3521 M²

Dom położony jest na dużej, zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 3521 m².

Na terenie posesji znajduje się zadbany ogród, przestrzeń rekreacyjna, miejsce na uprawę warzyw, kwiatów oraz możliwość dalszego zagospodarowania terenu zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest otoczenie zieleni oraz widoki, które zapewniają poczucie przestrzeni i prywatności.

Do nieruchomości prowadzi droga publiczna o nawierzchni asfaltowej.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE

Na terenie nieruchomości znajduje się rozbudowane zaplecze gospodarcze:

* garaże i pomieszczenia gospodarcze około 110,15 m²,
* obora i stodoła około 78,53 m²,
* drewutnia około 25,85 m².

Budynki gospodarcze dają wiele możliwości wykorzystania. Mogą pełnić funkcję garaży, warsztatu, pracowni, magazynu, zaplecza działalności, przestrzeni związanej z hodowlą zwierząt lub stanowić element przyszłej działalności agroturystycznej.

DANE TECHNICZNE

Dom został wykonany w tradycyjnej technologii cegła i pustak.

Najważniejsze informacje techniczne:

* okna PCV oraz drewniane,
* drewniane drzwi wejściowe,
* dach w dobrym stanie, pokryty dachówką betonową i częściowo blachą,
* instalacja elektryczna miedziana,
* prąd oraz siła,
* woda z sieci,
* kanalizacja miejska,
* internet oraz światłowód,
* ogrzewanie węglem i drewnem,
* ciepła woda przygotowywana elektrycznie.

Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani do ewidencji zabytków.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się we Włodowicach, w gminie Nowa Ruda, na terenie Dolnego Śląska.

Położenie stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób szukających miejsca do stałego zamieszkania, jak również dla inwestorów zainteresowanych wynajmem lub działalnością turystyczną.

W niedalekiej odległości znajdują się między innymi:

* Góra Włodzicka i wieża widokowa,
* Zamek Sarny,
* Nowa Ruda,
* Kłodzko,
* Góry Sowie,
* Góry Stołowe,
* przejścia graniczne z Czechami.

Lokalizacja stanowi dobrą bazę wypadową do zwiedzania Kotliny Kłodzkiej, Gór Sowich, Gór Stołowych oraz czeskiego pogranicza.

MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA DODATKOWEGO GRUNTU

Właściciele posiadają dodatkowo około 1,3 ha gruntu wraz z fragmentem lasu.

Grunt ten może być przedmiotem osobnej sprzedaży za dodatkową cenę.

Daje to możliwość powiększenia nieruchomości i stworzenia większej posiadłości, gospodarstwa, miejsca pod działalność, agroturystykę lub przestrzeni związanej z hodowlą zwierząt.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* zadbany dom poniemiecki z charakterem,
* 281,68 m² powierzchni całkowitej,
* dwa niezależne mieszkania,
* dwie odrębne księgi wieczyste,
* dwa niezależne wejścia,
* 8 pokoi,
* 2 kuchnie,
* 2 łazienki,
* działka o powierzchni 3521 m²,
* zadbany ogród,
* piękne widoki i otoczenie zieleni,
* garaże oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze,
* stodoła, obora i drewutnia,
* możliwość zamieszkania dwóch rodzin,
* potencjał pod wynajem, agroturystykę lub własną działalność,
* możliwość dokupienia około 1,3 ha dodatkowego gruntu wraz z fragmentem lasu.

CENA: 990 000 ZŁ

Nieruchomość najlepiej ocenić podczas prezentacji. Jeżeli szukasz dużego domu z charakterem, przestrzenią, zabudowaniami gospodarczymi oraz możliwością stworzenia dwóch niezależnych części mieszkalnych, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
tel.  
Licencja PFRN nr 31145

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie informacji i dokumentów przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji.